仙台市若林区の不動産売却が5分でわかる！
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若林区を長く離れていた人も失敗しない。訪れたことのない人でも高く売れる
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宮城県仙台市若林区の不動産売却

相場

宮城県仙台市若林区の不動産売却平均価格を4つの地域に分けて確認

総合
仙台駅近郊
東西線より南の住宅街
東西線より北の流通・工業地域
田園・海浜地域

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	1,850万円	1,380万円	20万円
取引件数	36件	42件	6件
専有面積	63.9㎡	60㎡	3.9㎡
築年数	27年	26年	1年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	3,396万円	2,667万円	729万円
取引件数	25件	38件	13件
専有面積	104.6㎡	98.7㎡	5.9㎡
築年数	10年	18年	8年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
㎡単価	143,041円	115,547円	27,494円
取引件数	37件	49件	12件
専有面積	281.8㎡	310.7㎡	28.9㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	2,633万円	2,615万円	18万円
取引件数	3件	6件	3件
専有面積	80.0㎡	65.8㎡	14.2㎡
築年数	27年	26年	1年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	0万円	0万円	0万円
取引件数	0件	0件	0件
専有面積	0㎡	0㎡	0㎡
築年数	0年	0年	0年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
㎡単価	0万円	0万円	0万円
取引件数	0件	0件	0件
専有面積	0㎡	0㎡	0㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	1,779万円	1,700万円	79万円
取引件数	33件	36件	3件
専有面積	62.4㎡	59.0㎡	3.4㎡
築年数	28年	26年	2年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	3,396万円	2,667万円	729万円
取引件数	25件	38件	13件
専有面積	104.6㎡	98.7㎡	5.9㎡
築年数	10年	18年	8年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
㎡単価	143,226万円	117,604万円	25,622円
取引件数	36件	40件	4件
専有面積	284.2㎡	246.3㎡	37.9㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	0万円	0万円	0万円
取引件数	0件	0件	0件
専有面積	0㎡	0㎡	0㎡
築年数	0年	0年	0年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	0万円	0万円	0万円
取引件数	0件	0件	0件
専有面積	0㎡	0㎡	0㎡
築年数	0年	0年	0年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
㎡単価	133,333万円	118,995万円	14,338円
取引件数	1件	8件	7件
専有面積	195.0㎡	621.9㎡	426.9㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	0万円	0万円	0万円
取引件数	0件	0件	0件
専有面積	0㎡	0㎡	0㎡
築年数	0年	0年	0年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	0万円	0万円	0万円
取引件数	0件	0件	0件
専有面積	0㎡	0㎡	0㎡
築年数	0年	0年	0年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
㎡単価	0万円	22,000円	0万円
取引件数	0件	1件	0件
専有面積	0㎡	400㎡	0㎡

※土地の売却動向は、国土交通省「土地総合情報システム」に掲載されている過去半年間「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格情報です。

同じ若林区でも地域ごとに査定価格が異なります

特に相場が大きく上昇しているのが2015年に開業した仙台市地下鉄東西線の沿線！全13駅のうち5駅（連坊駅・薬師堂駅・卸町駅・六丁の目駅・荒井駅）が若林区内のエリアに新駅として誕生したことで、若林区全体の地価が上昇しています。

TIPS

連坊駅：仙台駅に徒歩圏内で仙台の名門校仙台第一高等学校の目の前という好立地。
卸町：駅前にイオンスタイル卸町がオープン、商業・住民ともに人気。
荒井駅：大型の開発用地が空いていたため、新しい街開きで人気の住宅地に発展。

宮城県仙台市若林区の売却平均価格は大きく上昇中で
宮城県でトップクラス

この10年間で2倍近い高騰を見せる人気のエリア

東日本大震災を機にインフラ整備も整い、国道10号線の拡張で県南へのアクセスがとても良くなりました。仙台駅への直通バスや高速道路へ繋がる仙台南部道路、続々とオープンする商業施設などの後押しもあり、仙台市副都心(長町)周辺では一戸建ての夢を叶えられない方達が若林区に流入。
仙台市も地域の魅力を伝えるため若林WALKERを定期的に発行するなど、官民一体となり若林区をもり立てている点も追い風となっています。

宮城県仙台市若林区の不動産売却

売却事例・実績

宮城県仙台市若林区で売りたい物件と似た条件の売却実績を参照してみましょう

マンション
一戸建て
土地

マンション

売却価格	地区名	延床面積(㎡)	間取り	建築年	取引時期
3,800万円	仙台市若林区荒井	80㎡	3LDK	平成30年	R03/04月
3,300万円	仙台市若林区石名坂	85㎡	4LDK	平成11年	R03/04月
4,500万円	仙台市若林区五橋	75㎡	3LDK	平成20年	R03/07月
1,100万円	仙台市若林区沖野	65㎡	2LDK	平成2年	R03/07月
2,700万円	仙台市若林区河原町	70㎡	2LDK	平成18年	R03/07月
2,100万円	仙台市若林区中倉	70㎡	3LDK	平成6年	R03/07月
2,200万円	仙台市若林区古城	75㎡	3LDK	平成13年	R03/04月
1,900万円	仙台市若林区保俊院前丁	65㎡	3LDK	平成13年	R03/04月
1,900万円	仙台市若林区南染師町	55㎡	2LDK	昭和62年	R03/07月
2,600万円	仙台市若林区大和町	65㎡	3LDK	平成10年	R03/07月
2,200万円	仙台市若林区六丁の目南町	70㎡	3LDK	平成14年	R03/04月

一戸建て

売却価格	地区名	延床面積(㎡)	間取り	建築年	取引時期
2,600万円	仙台市若林区沖野	105㎡	–	平成23年	R03/04月
3,400万円	仙台市若林区かすみ町	100㎡	–	令和3年	R03/07月
4,100万円	仙台市若林区蒲町	125㎡	–	平成24年	R03/07月
2,000万円	仙台市若林区上飯田	145㎡	–	昭和58年	R03/04月
3,400万円	仙台市若林区中倉	90㎡	–	令和3年	R03/04月
4,400万円	仙台市若林区成田町	115㎡	–	令和3年	R03/04月
3,100万円	仙台市若林区古城	240㎡	–	昭和63年	R03/07月
2,700万円	仙台市若林区文化町	210㎡	–	昭和62年	R03/04月
2,600万円	仙台市若林区南小泉	85㎡	–	平成25年	R03/04月
3,500万円	仙台市若林区若林	105㎡	–	令和3年	R03/04月

土地

売却価格	地区名	延床面積(㎡)	間取り	建築年	取引時期
2,700万円	仙台市若林区荒井	200㎡	–	–	R03/04月
2,400万円	仙台市若林区霞目	370㎡	–	–	R03/04月
1,500万円	仙台市若林区上飯田	165㎡	–	–	R03/04月
2,200万円	仙台市若林区木ノ下	120㎡	–	–	R03/04月
4,000万円	仙台市若林区中倉	220㎡	–	–	R03/04月
3,300万円	仙台市若林区南小泉	240㎡	–	–	R03/07月
2,100万円	仙台市若林区大和町	125㎡	–	–	R03/04月
3,600万円	仙台市若林区連坊	140㎡	–	–	R03/04月
2,000万円	仙台市若林区六郷	190㎡	–	–	R03/07月
2,200万円	仙台市若林区若林	150㎡	–	–	R03/07月

他の不動産会社では教えてくれない
売却価格の裏側

不動産売買では売却から３ヶ月以内に瑕疵が見つかった場合、売主側に修繕費を負担する責任があります。瑕疵が軽微なものであれば数万円程度で済む場合もありますが、重大な瑕疵だと数百万円という金額を支払う事になり、手元に残るお金（売却価格ー修繕費用）が少額となるケースもあります。
ホームセレクトなら売却保険(５年間・最大1,000万円)に無料で加入できるため、修繕費用を差し引く必要がない「本当の売却価格」として掲載しています。

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宮城県仙台市若林区の不動産売却は
2022年の東北で
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宮城県仙台市若林区の不動産売却

売却タイミング判断に役立つ情報

売り時は？もっと値上がる？相場の推移をシミュレーション2022年最新版

仙台市の見通しでは人口のピークは2020年頃

仙台市の将来人口と高齢化率に関するデータによれば、若林区を含む仙台市全体で急激に人口の減少が始まるとされています。相場の変動には様々な要因があり人口だけで決まるものではありませんが、見逃せないポイントでもあります。
まだ値下がりの予兆はありませんので慌てる必要はないですが、売却しやすく高値がつきやすい今のうちに準備を進めておくと安心かもしれません。

民間と行政が揃って若林区を盛り上げ
住みたい街ランキング
位も獲得

再開発によって若者からファミリーまで人気のエリアに

この10年で街の様子は大きく変化し、しばらく若林区を離れていた方達が驚くほど発展を遂げました。現在はの若林区は「都会と自然環境が融和した未来型都市」と呼ばれるほど再開発が進み、イオンスタイル仙台卸町(2018年)・クロスモール仙台荒井(2016年)・フレスポ六丁の目南町(2015年)など商業施設が続々とオープン。ファミリー向けの賃貸物件が多く、戸建や土地のニーズが多い割に物件数が少ないため、不動産相場も高騰し現在の価格になっています。

売却平均価格は2013年から2022年まで右肩上がり
大規模開発などの影響で価格は約2.2倍に上昇
2020年以降は若林区を含む仙台市全体で人口が減少し続ける
人口の減少は住宅需要の減少に直結する

これから予想される相場の値崩れで後悔しないよう
売却の準備は早めに進めておきましょう

宮城県仙台市若林区の不動産売却

不動産業者の選び方

不動産売却で後悔しないために重要なポイントを様々なお客様の実体験からピックアップ

類似不動産の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ
経験の少ない担当者だと感じたら担当を変更してもらう
根拠のない高額な査定価格を鵜呑みにしない

後悔事例でもっとも多いのが不動産会社選びです

売却に関する業務のほとんどは不動産会社が担ってくれるため、不動産会社や担当者の力量によっては、最終的な売却価格や売却期間に大きく差がつきます。大手不動産会社で全国の販売実績が豊富であっても、若林区の土地柄を理解し効率的な売却を実現できるかは別の話です。

また残念なことに高額な査定額を提示するものの、依頼した後になって「売れる気配がないので値下げしましょう」と言われるケースも非常に多いです。注意すべきポイントは沢山ありますが、まずはこの３つのポイントを参考に不動産会社選びを始めてみましょう。

仙台市の不動産売却に強い不動産会社

ホームセレクトは満足度No.1！仙台市の不動産売却に特化した不動産会社です

当社アンケート

担当営業の
満足度96%

スタッフ対応が
良かった98%

当社の
おすすめ度96%

※2023年1月1日～2023年12月31日に当社で不動産売買をしたお客様の中でアンケートに答えていただいた方の結果です
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専任媒介の成約率
成立90%

90

※2022年1月1日～
2022年12月31日の成約率
2022年
査定依頼件数
451件

451
2022年
取扱高
65億円

65