仙台市宮城野区の不動産売却が5分でわかる！
相場・売り時を踏まえて「高値」で売る方法を
プロが徹底解説

不動産売却の経験が“ゼロ”の人も失敗しない
宮城野区の不動産を高額売却する『不動産売却ガイド2022年版』

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宮城県仙台市宮城野区の不動産売却

相場

宮城県仙台市宮城野区にある物件の「平均売却価格」を5エリア別にチェック！

総合
仙台駅近郊
JR仙石線より北側
JR仙石線より南側
田園

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	2,240万円	1,998万円	242万円
取引件数	55件	69件	14件
専有面積	65.5㎡	64.4㎡	1.1㎡
築年数	20年	21年	1年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	3,406万円	3,370万円	36万円
取引件数	47件	78件	31件
専有面積	103.0㎡	107.2㎡	4.2㎡
築年数	6年	7年	1年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	82,715円	135,351円	52,636円
取引件数	35件	51件	16件
専有面積	453.6㎡	283.4㎡	170.2㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡

マンションの売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

一戸建ての売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡
築年数	-年	-年	-年

土地の売却動向

項目	今半期	前半期	差分
売却価格	-万円	-万円	-万円
取引件数	-件	-件	-件
専有面積	-㎡	-㎡	-㎡

2021年7月20日更新

※土地の売却動向は、国土交通省「土地総合情報システム」に掲載されている過去半年間「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格情報です。

宮城野区内で、今もっとも熱いのが
「岩切」エリアの相場上昇！

宮城野区は「若者世代の人気が高い街」です。
なかでも熱い視線を送られているのが『岩切エリア』。2018年に岩切駅を改装したことで、駅周辺の印象が一新されたのが大きな要因の一つです。
多賀城ICの開通や大型商業施設のオープンも、岩切エリアの人気に一役買っています。「仙台駅や利府・多賀城、泉区などへの好アクセス」も、岩切エリアの物件価格の上昇に貢献しています。

TIPS

岩切駅：「主要エリアへの好アクセス」と「商業施設の充実」により人気が高い。
陸前原ノ町駅：宮城野区役所ほか「幸町イオン」「フォレオ東仙台」等もあり、利便性が◎。
中野栄駅：「三井アウトレットパーク仙台港」「仙台うみの杜水族館」等あり、ファミリーに人気。

宮城県仙台市宮城野区の「土地価格相場」は急上昇中で
10年前比で「2倍以上」

子育て中のファミリー世代に人気のエリア

10年前の2011年と比較した場合、宮城野区の土地価格相場は約2倍に大幅上昇しています。土地価格相場も宮城県内で「第2位」です。その理由の一つは「ファミリー世代からの圧倒的な支持」です。

仙台市宮城野区は、子育て中の若いファミリー層が多い一方、元気な高齢者が多いため、地域内交流が活発です。そのため、地域と学校が一体となって、子どもたちの安全を守る風土がしっかりと根付いています。新生児の出生率も仙台市内の「5区中トップ」であり「暮らしやすい街」として評価されていることがうかがいしれます。

楽しく過ごせる宮城野区は、震災被害が大きかった沿岸部の人たちの移住需要も高いです。

宮城県仙台市宮城野区の不動産売却

売却事例・実績

宮城県仙台市宮城野区で売りたい物件と似た条件の売却実績をチェックしてみましょう

マンション
一戸建て
土地

マンション

売却価格	地区名	延床面積(㎡)	間取り	建築年	取引時期
4,100万円	仙台市宮城野区二十人町	75㎡	3LDK	平成28年	H33/01-03月
3,600万円	仙台市宮城野区二十人町	75㎡	3LDK	平成28年	H33/04-06月
3,600万円	仙台市宮城野区二十人町	60㎡	–	平成28年	H03/04-06月
2,200万円	仙台市宮城野区萩野町	65㎡	3LDK	平成15年	H33/04-06月
1,600万円	仙台市宮城野区萩野町	60㎡	3LDK	昭和50年	H33/04-06月
140万円	仙台市宮城野区萩野町	35㎡	2DK	昭和50年	R03/07-09月
1,600万円	仙台市宮城野区二の森	55㎡	2LDK	平成8年	R02/10-12月
1,200万円	仙台市宮城野区西宮城野	65㎡	3LDK	平成3年	H33/04-06月
650万円	仙台市宮城野区苦竹	50㎡	3LDK	平成3年	H33/04-06月
1,300万円	仙台市宮城野区苦竹	60㎡	3LDK	平成8年	H33/04-06月

一戸建て

売却価格	地区名	延床面積(㎡)	間取り	建築年	取引時期
-万円	仙台市宮城野区	-㎡	–	平成-年	H-/00-00月
-万円	仙台市宮城野区	-㎡	–	平成-年	H-/00-00月

土地

売却価格	地区名	延床面積(㎡)	間取り	建築年	取引時期
-万円	仙台市宮城野区	-㎡	–	平成-年	H-/00-00月
-万円	仙台市宮城野区	-㎡	–	平成-年	H-/00-00月

売却後の「アフターフォロー」も
手厚い不動産会社を選ぼう

不動産売買を考えている売主様は「契約不適合責任（旧名：瑕疵（かし）担保責任）」を知っておきましょう。これは、売買された物件になんらかの欠陥があった場合、その修繕費用は売主様が負担するという法律です。重大な瑕疵が見つかった場合、数百万円単位の支払いが生じることがあります。

このような事態を防ぐべく、ホームセレクトでは「瑕疵の有無の徹底チェック」を行っています。また、アフターフォローの一環として、万が一瑕疵が見つかった場合、最大1000万円の補償が5年間受けられる「売却保険」に無料でご加入いただけるようになっています。

不動産会社選びで、売主様がもっとも気にするのは「高値で売却できること」であり、それはとても重要なことです。しかし、それ以上に「アフターフォローの手厚さ」にも目を向けていただきたいと思います。不動産売却の「思わぬ失敗」を減らすことができます。

10年で
土地相場価格が「約2倍」
宮城野区の不動産売却は
2022年の東北で
最も注目されています！

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宮城県仙台市宮城野区の不動産売却

「売り時」の
見極めに役立つ情報

宮城野区の物件の
「ベストな売り時」はいつ？
仙台市が発表した
「人口の増減推移シミュレーション」
はこちら

仙台市による推測では「宮城野区」の人口ピークは2020年！

仙台市が発表した報告書「分野ごとの将来見通し」（2018年）によると、2015年～2060年までの55年間で、もっとも宮城野区の人口が多いのは「2020年」だと推測されています。

不動産の相場上昇には、さまざまな要因があり、人口の多さだけで決まるわけではありませんが、過去10年間で土地相場価格が「2倍」になっている状況は、それだけ「需要が高いエリア」ということがうかがいしれます。不動産売却において、無視できないポイントです。

人口のピークが今だとすると、宮城野区の不動産売買で高額売却が期待できるのは、まさに「今」。不動産売却を迷っている方は、なるべく早めに売却活動をスタートさせましょう。

出生率が「仙台市内1位」
「住みここちランキング」
位も獲得

出典：大東建託株式会社
「街の住みここち＆住みたい街ランキング2021<宮城県版>」

宮城野区の“ベストな売り時”はまさに「今」！

過去10年間で、宮城野区の土地相場価格は「約2倍」にまで急上昇しました。宮城県内はもとより、仙台市内5区と比較しても、目を見張る発展を遂げた“もっとも注目すべきエリア”といって差し支えありません。

仙台市内5区のなかでも、「働き盛りの若い世代」の割合がひときわ高いのも見逃せないポイントの一つです。坪単価は若林に次いで2番目に高いため（39万円／坪）、それなりの条件の物件でも「高額売却」が期待できるでしょう。宮城野区で不動産売却を検討している人は、早めの準備を心がけてみてください。

土地価格相場は過去10年間で「2倍」に上昇
出生率が「1位／仙台市内の5区」で若者世代に人気のエリア
人口のピークは2020年、売り時は「今」
今後の人口減少は「住宅需要」の減少の一因になる
「三井アウトレットパーク仙台港」など大型商業施設が豊富

これから予想される「売却相場の下落」で後悔しないために売却の準備を早めに進めていきましょう

宮城県仙台市宮城野区の不動産売却

不動産業者の選び方

不動産売却で「後悔しないためのコツ」をお客様の声を元にピックアップ

類似不動産の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ
経験の少ない担当者だと感じたら担当を変更してもらう
根拠のない高額な査定価格を鵜呑みにしない

「高額売却」の実現は「仲介会社選び」が最重要

不動産売却を不動産仲介会社に任せた場合、売却活動は“ほとんどおまかせ”状態になります。「不動産売却に成功するか否か」は、売却支援を依頼した「不動産会社次第」なのです。

「徹底した相場分析を行い、どれだけ踏み込んだチャレンジ価格を設定できるか」によって、売却額に“大きな差”が出ますし「どれだけ熱心に売却活動してくれるか」によって、売却成立までのスピードにも“大きな差”が生じます。

「より多くのお金を手元に残したい」「早く売却したい」という方は、上記に挙げた3つのポイントを踏まえて、不動産会社選びを行いましょう。失敗する確率を減らすことができます。

仙台市の不動産売却に強い不動産会社

ホームセレクトは満足度No.1！仙台市の不動産売却に特化した不動産会社です

当社アンケート

担当営業の
満足度96%

スタッフ対応が
良かった98%

当社の
おすすめ度96%

※2023年1月1日～2023年12月31日に当社で不動産売買をしたお客様の中でアンケートに答えていただいた方の結果です
SUUMO接客評価点
4.8

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専任媒介の成約率
成立90%

90

※2022年1月1日～
2022年12月31日の成約率
2022年
査定依頼件数
451件

451
2022年
取扱高
65億円

65