閉じる仙台市の不動産売却・査定
不動産売却 3つの依頼方法
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
不動産を売却する時は
３つの売却依頼方法があります。
① 一般媒介契約
| 依頼できる会社数 | 複数の不動産会社に売却を依頼できる | |
|---|---|---|
| レインズ（指定流通機構）への登録義務 | ✕ 無 | レインズとは、全国の不動産会社と情報を共有するシステムで、全国の買主様に物件を紹介出来る。（レインズ登録をすることで窓口が広がる） |
| 売主様が買主様を探す | ◯ 可 | よくある質問「自分で買主を見付けて不動産を直接売却をするときは仲介手数料を支払わなくてもいいですか？」 ▶はい。一般媒介の場合、仲介手数料は不要です。 |
| 売却状況の報告義務 | ✕ 無 | 一般媒介の場合、売却状況の報告義務が無い。 |
| 売却活動 | △ 弱 | 複数の不動産会社で販売するため、 広告に力を入れない不動産会社もある。 |
メリット
- 窓口（不動産会社数）が多い。
- 売主様が直接買主様を見付けた場合、仲介手数料を支払わなくても良い。
デメリット
- 複数社と自ら打ち合わせし、売却条件を統一する必要がある。
- 物件の魅力を広告や説明で伝えきれない会社もある。
（複数の不動産会社に売却依頼するメリットが薄れる）
お客様ご紹介フロー
複数の不動産会社の対応を
全て自分で行うため
スケジュール調整で
苦労する可能性があります。
複数の会社に依頼をしても売主様の負担が増えるだけで売れない可能性があります。
ホームセレクトでは2社までの一般媒介か専任媒介をお勧めしています。
ホームセレクトでは2社までの一般媒介か専任媒介をお勧めしています。
② 専任媒介契約
| 依頼できる会社数 | 売却を依頼できる不動産会社は１社のみ | |
|---|---|---|
| レインズ（指定流通機構）への登録義務 | ◯ 有 | レインズとは、全国の不動産会社と情報を共有するシステムで、全国の買主様に物件を紹介出来る。（レインズ登録をすることで窓口が広がる） |
| 売主様が買主様を探す | ◯ 可 | よくある質問「自分で買主を見付けて不動産を直接売却をするときは仲介手数料を支払わなくてもいいですか？」 ▶はい。専任媒介の場合、仲介手数料は不要です。 |
| 売却状況の報告義務 | ◯ 有 | 依頼が１社のため、売却活動に力を入れる必要あり。 売却状況の報告義務があり（最低２週間に１回） |
| 売却活動 | ◎ 強 | １社の不動産会社で売却をするため、広告に力を入れる不動産会社が多い。 |
メリット
- 窓口を１社に任せられる（2週間に1回の売却状況の報告がある）
- レインズに登録をすることで、全国の不動産会社から買主様を紹介してもらえる可能性が増える。
- 依頼された不動産会社は力を入れて売却活動をする。
- 売主様が直接買主様を見付けた場合、仲介手数料を支払わなくても良い。
デメリット
- 売却力や広告力が弱い不動産会社に依頼をした場合、売れない可能性がある。
お客様ご紹介フロー
窓口が１社のため
見学予約やスケジュール調整が
楽にできます。
専任媒介は窓口が１社のため、複数の会社に依頼するより売主様に負担が掛かりません。
ただし、販売力や広告力の弱い不動産会社に任せると、売れない可能性があります。
ホームセレクトでは「あんしん価値アップ」や「５つの強み」で物件の価値を確実に高める専任媒介をお勧めしています。
ただし、販売力や広告力の弱い不動産会社に任せると、売れない可能性があります。
ホームセレクトでは「あんしん価値アップ」や「５つの強み」で物件の価値を確実に高める専任媒介をお勧めしています。
③ 専属専任媒介
| 依頼できる会社数 | 売却を依頼できる不動産会社１社のみ | |
|---|---|---|
| レインズ（指定流通機構）への登録義務 | ◯ 有 | レインズとは、全国の不動産会社と情報を共有するシステムで、全国の買主様に物件を紹介出来る。（レインズ登録をすることで窓口が広がる） |
| 売主様が買主様を探す | ✕ 不可 | よくある質問「自分で買主を見付けて不動産を直接売却をするときは仲介手数料を支払わなくてもいいですか？」 ▶いいえ。専属専任媒介の場合、仲介手数料が必要です。 |
| 販売状況の報告義務 | ◯ 有 | 依頼が１社のため、売却活動に力を入れる必要あり。 売却状況の報告義務があり（最低１週間に１回） |
| 売却活動 | ◎ 強 | １社の不動産会社で売却をするため、 広告に力を入れる不動産会社が多い。 |
メリット
- 専任媒介と同じ。
- 1週間に1回の報告義務
デメリット
- 専任媒介と同じ
- 売主様が直接買主様を見付けても仲介手数料を支払う必要がある。
お客様ご紹介フロー
窓口が１社のため
見学予約やスケジュール調整が
楽にできます。
専属専任媒介は売主様と買主様が直接取引した場合でも、仲介手数料が掛かります。
ホームセレクトでは売主様に不利が無いよう、専属専任媒介はお勧めしていません。
ホームセレクトでは売主様に不利が無いよう、専属専任媒介はお勧めしていません。
※ 2023年1月1日～2023年12月31日に当社で不動産売買をしたお客様の中でアンケートに答えていただいた方の結果です
